Analisis de transferencias de capacidades constructivas en la ciudad de Rio Cuarto

Abstract

En la primera década del siglo veintiuno, la ciudad de Río Cuarto fue protagonista de un gran crecimiento en el sector de la construcción, incentivada por la producción de Bienes Transables. Este hecho produjo una gran transformación de la localidad que modificó el paisaje urbano, en muchos casos deteriorando un bien social como son los inmuebles patrimoniales. La finalidad del trabajo es plantear una herramienta con un gran sentido y finalidad económica, pero comprometida y aplicada al proteccionismo urbano. El instrumento se basará en el proceso de transferir los derechos de edificación de una determinada parcela catalogada (área de emisión) a otra factible de utilizar esos metros para construirlos (área de recepción) y de esta manera generar una herramienta de compensación por los costos de oportunidad de la catalogación de inmuebles. Para esto es necesario tener un conocimiento de la oferta y demanda de estos metros aéreos. De esta manera, teniendo en cuenta las dimensiones de las mismas se puede conocer si los mismos tendrán un buen valor de mercado o si será inviable su aplicación.